Trong định hướng phát triển kinh tế của thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2025 – 2030, khu vực Tây Bắc (trọng tâm là quận Liên Chiểu) đang vươn mình trở thành một đại công trường với hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô. Điểm nhấn lớn nhất làm thay đổi hoàn toàn cục diện kinh tế logistics và thị trường bất động sản nơi đây chính là dự án Cảng nước sâu quốc tế Liên Chiểu 3.
Cùng các chuyên gia đánh giá sức bật của thị trường từ “bệ phóng” hạ tầng mang tính lịch sử này.
1. Sự dịch chuyển trọng tâm phát triển đô thị về phía Tây Bắc
Trong suốt hơn một thập kỷ qua, dòng vốn đầu tư tại Đà Nẵng chủ yếu đổ dồn về các tuyến đường ven biển trung tâm như Võ Nguyên Giáp, Trường Sa hay khu vực Nam Hòa Xuân 2, 4. Tuy nhiên, hiện tại quỹ đất tại các khu vực này gần như đã cạn kiệt, đồng thời mặt bằng giá đã thiết lập những mốc đỉnh mới, khiến biên độ sinh lời không còn thực sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Theo Đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045, trọng tâm phát triển của thành phố đã chính thức xoay trục về phía Tây Bắc 5. Quận Liên Chiểu được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao, dịch vụ logistics và đô thị cảng biển quốc tế 5. Sự thay đổi tầm nhìn vĩ mô này là tiền đề vững chắc cho một chu kỳ tăng trưởng bất động sản mới.
2. Cảng Liên Chiểu: “Thỏi nam châm” thu hút dòng vốn tỷ đô
Động lực tăng giá mạnh mẽ nhất tại khu vực Tây Bắc hiện nay chính là Cảng nước sâu Liên Chiểu 3. Nơi đây được định vị là một trong ba cảng biển lớn nhất Việt Nam, sánh ngang với Cảng Lạch Huyện (Hải Phòng) và Cảng Cái Mép (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Theo quy hoạch, chỉ tính riêng hạng mục cơ sở hạ tầng dùng chung trong Giai đoạn 1, dự án cảng đã có tổng mức đầu tư lên tới gần 3.500 tỷ đồng 3, 6. Độ sâu vũng quay tàu đạt 14 – 15 mét, cùng đê chắn sóng vươn dài ra biển cho phép cảng đón những siêu tàu container lớn nhất thế giới có tải trọng lên tới 100.000 DWT cập bến dễ dàng (Xem thêm quy mô kỹ thuật tại đây [Nguồn báo VnExpress]).
Sự hình thành của siêu cảng này không chỉ thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu mà còn kéo theo “dòng người và dòng tiền” khổng lồ. Khi đi vào vận hành cùng khu thương mại tự do, khu vực cảng sẽ thu hút hàng vạn kỹ sư logistics, nhà quản lý cấp cao và chuyên gia nước ngoài (FDI) đến làm việc. Từ đây, một “cơn khát” về nguồn cung nhà ở cao cấp, dịch vụ lưu trú và thương mại đạt chuẩn 5 sao sẽ bùng nổ mạnh mẽ tại Liên Chiểu.
3. Hoàn thiện mạng lưới giao thông “Tam giác vàng”
Bên cạnh cảng biển khổng lồ, mạng lưới giao thông tại Tây Bắc Đà Nẵng cũng đang được đầu tư đồng bộ, tạo thành một “tam giác vàng” kết nối liên vùng hoàn hảo.
- Hầm đường bộ Hải Vân 2: Đã chính thức được đưa vào thông xe, công trình này xóa bỏ hoàn toàn điểm nghẽn giao thông trên cung đường đèo hiểm trở, giúp phương tiện lưu thông trên trục Bắc – Nam dễ dàng, an toàn.
- Mạng lưới Cao tốc La Sơn – Túy Loan và Hòa Liên – Túy Loan: Việc đầu tư mở rộng các tuyến cao tốc này giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ các tỉnh Bắc Trung Bộ và Thừa Thiên Huế vào Đà Nẵng chỉ còn hơn 30 phút .
Hệ thống giao thông thông suốt này giúp Liên Chiểu trở thành một trạm trung chuyển sầm uất, đón trọn lượng khách du lịch nội địa và quốc tế di chuyển tự lái (Road trip) trên cung đường di sản miền Trung.
4. Bất động sản ven biển “Cất cánh” đón sóng hạ tầng
Lịch sử thị trường bất động sản đã nhiều lần chứng minh: Ở đâu có cảng nước sâu và hạ tầng giao thông nghìn tỷ, ở đó giá trị đất đai sẽ tăng gấp nhiều lần 9, 10. Tương tự như câu chuyện tăng trưởng x3, x5 lần của bất động sản Hải Phòng sau khi Cảng Lạch Huyện hoạt động, mặt bằng giá bất động sản tại Tây Bắc Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội thiết lập một đỉnh cao mới.
Điển hình cho sự bứt phá và hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng hạ tầng này là sự xuất hiện của đại đô thị nghỉ dưỡng 512ha tại Đà Nẵng mang tên Dự án Vinhomes Làng Vân do Tập đoàn Vingroup phát triển.
Nằm cách khu vực Cảng Liên Chiểu chỉ khoảng 2km, siêu dự án này trở thành “mảnh ghép” hoàn hảo để giải quyết nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và giải trí cho giới chuyên gia quốc tế. Với quy hoạch bài bản bao gồm hệ thống biệt thự sở hữu lâu dài, shophouse thương mại, cùng hệ sinh thái tiện ích All-in-one (Bệnh viện đa khoa quốc tế, Trường học liên cấp, Công viên giải trí chuyên đề lớn nhất miền Trung), dự án đang tạo ra sức hút khổng lồ.
Việc sở hữu một mặt bằng kinh doanh thương mại hoặc một căn nhà ở ven biển ngay tại thời điểm “vùng trũng giá” – khi cảng biển vẫn đang trong quá trình xây dựng hạ tầng – chính là bước đi “đi tắt đón đầu” khôn ngoan nhất của các nhà đầu tư chiến lược hiện nay.
Cảng Liên Chiểu và mạng lưới giao thông cận kề đang tạo ra một lực đẩy vĩ mô chưa từng có. Bất động sản tại khu vực này chắc chắn sẽ là kênh trú ẩn và nhân bản tài sản hấp dẫn, an toàn nhất trong thập kỷ tới.
